Приступать к детальной разработке проекта строительства дома или любого другого сооружения имеет смысл, лишь, когда согласованы с местными властями условия использования земельного участка. Документом, комплексно отражающим физико-географические и строительные характеристики местности, информацию о существующих ограничениях, особенности землепользования данной территории, является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), нанесенный на соответствующую топооснову. В Самаре, Тольятти и других населенных пунктах Самарского региона топографическая съемка для ГПЗУ может быть выполнена нашей компанией «Самара-Гео» в самые короткие сроки и с учетом всех требований местных и областных органов архитектурно-градостроительного надзора.
В каком масштабе производится топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана?
Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана необходима с целью подготовки топоосновы ГПЗУ. Чтобы все важные аспекты отобразились на топоплане с необходимой наглядностью, он должен быть пропорционален размерам участка. Поэтому проводится топографическая съемка для градостроительного плана в одном из стандартных масштабов:
- в 1 см 50 м (площадь снимаемого участка > 10 га);
- в 1 см 20 м (площадь от 1 до 10 га);
- в 1 см 5 м (площадь < 1 га).
Что включает топографическая съемка для ГПЗУ?
В процессе топографической съемки для ГПЗУ, с помощью инженерно-геодезических измерительных приборов, определяются горизонтальные и вертикальные координаты точек земной поверхности, различных объектов, составляющих ситуацию земельного участка. Нанесению на план подлежат:
- Здания и сооружения (жилые, общественные постройки; производственные помещения).
- Дороги (автомобильные и железные).
- Энергетические и прочие инженерные коммуникации (в том числе подземного заложения).
- Объекты, характеризующие гидрографическое (реки, озера, пруды, болота) и геоморфологическое (возвышенности, балки, овраги) строение местности.
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Территории, покрытые древесной растительностью (лесные и парковые зоны).
- Границы земельных участков.
- Сервитуты.
- Зоны санитарной охраны.
- Линии, показывающие наличие градостроительных ограничений.
Важно! При оформлении материалов топосъемки для ГПЗУ перечень объектов геодезической ситуации, подлежащих отображению на плане, в случае необходимости, согласовывается с местными органами градостроительства и архитектуры Самары, Сызрани, других городов и районов (в зависимости от места проведения съемочных работ).
Необходима ли повторная топосъемка для ГПЗУ, если топографический план участка уже имеется?
Многие застройщики, проживающие в Самарской области (Самаре, Жигулевске, Чапаевске, Новокуйбышевске), особенно планирующие не новое строительство, а работы по реконструкции ранее возведенных зданий и сооружений, интересуются – всегда ли необходима новая топографическая съемка для градостроительного плана, или возможно обойтись уже имеющимся топографическим планом земельного участка, составленным некоторое время назад? Такая возможность, действительно, имеется. Но лишь в том случае, если ранее построенный план еще не утратил актуальности. Дело в том, что существует срок годности топографических планов, установленный нормативными документами во избежание применения для решения вопросов градостроительства недостоверных, устаревших сведений. По окончании этого срока материалы топографической съемки земельного участка для градостроительного плана подлежат проверке и актуализации, с привлечением сертифицированного изыскательского предприятия.
Внимание! Если на участке уже проводилась топосъемка для ГПЗУ, то составленный в ходе нее план пригоден для использования в качестве топоосновы нового градостроительного плана, пока со дня его составления не истекло два года. В ином случае топографическая съемка должна быть выполнена повторно.
